抵押：依《民法典》第四百零六条，抵押期间抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的按约定；转让不影响抵押权，抵押权人仍可追及。故已抵押房屋签订的买卖合同原则有效，

0　　2026-10-12　　 房屋买卖知识点

户口迁移涉及行政机关的户籍管理，法院一般不能判令强制迁移户口，也不能直接要求公安机关协助办理。但这并不意味着卖方可以全身而退：①合同中约定卖方限期迁出户口、逾期

0　　2026-10-12　　 房屋买卖知识点

①合同有约定的，按约定标准计算（常见为已付房款的日万分之一至日万分之三）；②约定过高或过低的，当事人可请求调整，法院一般以实际损失为基础，兼顾履行情况与过错程度

0　　2026-10-12　　 房屋买卖知识点

依《民法典》第五百六十六条，合同解除后尚未履行的终止履行，已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。房屋

0　　2026-10-12　　 房屋买卖知识点

能否判决过户，关键看三点：第一，是否有书面借名协议或充分证据证明借名合意（出资、还贷、税费、占有使用、房产证保管等）；第二，是否具备过户的政策条件——借名人具备

0　　2026-10-12　　 房屋买卖知识点

未取得不动产权证书即出售房屋，合同并不当然无效。依《民法典》第二百一十五条，当事人之间订立的设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或当事人另有约

0　　2026-10-12　　 房屋买卖知识点

同一交易签两份价格不同的合同，以低价合同网签、申报纳税，以真实价格合同实际履行。效力方面：合同一般有效——依《民法典》第一百四十六条，以虚假意思表示实施的民事法

0　　2026-10-12　　 房屋买卖知识点

救济方式取决于是否已经过户。尚未过户、两份合同均有效时，先办理过户的买受人取得房屋所有权，其他人可向卖方主张违约责任与损失赔偿。已过户给后手且后手善意、支付合理

0　　2026-10-12　　 房屋买卖知识点