救济方式取决于是否已经过户。尚未过户、两份合同均有效时，先办理过户的买受人取得房屋所有权，其他人可向卖方主张违约责任与损失赔偿。已过户给后手且后手善意、支付合理对价、完成登记的，构成善意取得，前手买受人只能要求赔偿；能证明后手与卖方恶意串通的，可依《民法典》第一百五十四条主张合同无效。均未过户时，法院一般支持已实际交付占有、或先签约并按约付款的买受人要求继续履行，其余人转为赔偿。赔偿范围包括已付房款、双倍定金或约定违约金以及差价损失（违约金与实际损失可择一主张，参照第五百八十四条）。实务提示：签约后应尽快网签、付款并及时过户；合同中约定禁止再售与违约金；可申请预告登记（第二百二十一条）以防一房二卖。