违约方原则上不得主动解除合同，除非符合特定条件。《民法典》第五百六十三条规定了法定解除权的适用情形：不可抗力导致合同目的落空、预期违约、迟延履行经催告未果、根本

0　　2026-09-24　　 房屋买卖案例

“带押过户”是指依据《民法典》第四百零六条，在申请办理已抵押不动产转移登记时，无需提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续。《民法

0　　2026-09-24　　 房屋买卖案例

网签备案与预告登记在法律性质上存在本质区别。商品房合同网签备案是行政机关对于商品房买卖合同进行管理的措施，本身不具备物权变动性质。合同备案仅表明销售行为已纳入行

0　　2026-09-24　　 房屋买卖案例

2025年7月施行的《最高人民法院关于审理执行异议之诉案件适用法律问题的解释》对商品房消费者权益保护进行了重要细化。该解释第十一条将商品房消费者排除执行的核心要件，从

0　　2026-09-24　　 房屋买卖案例

商品房预售许可是开发商进行商品房预售的法定前置条件。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，出卖人未取得商品房预售许可证

0　　2026-09-24　　 房屋买卖案例

法拍房竞拍成功后买受人悔拍的，将面临严重的法律后果。依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不

0　　2026-09-24　　 房屋买卖案例

借名买房纠纷中，借名人能否被认定为房屋的实际权利人？最高人民法院的裁判观点明确：不动产物权登记产生的公示公信效力，亦仅是一种推定效力，登记行为本身不产生物权，当

0　　2026-09-24　　 房屋买卖案例

一房二卖是指出卖人就同一房屋分别与两个以上买受人签订买卖合同的行为。依据《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登

0　　2026-09-24　　 房屋买卖案例