未取得不动产权证书即出售房屋，合同并不当然无效。依《民法典》第二百一十五条，当事人之间订立的设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记不影响合同效力。合同效力与能否过户是两个层面。但实践中会遇到履行障碍：①期房、回迁房、共有产权房等本身限制转让或需满足一定年限，可能构成履行不能；②尚未取得产权证导致无法过户，买受人可要求继续履行（待条件具备时协助办理）或解除合同、返还房款并赔偿损失。实务提示：核查房屋性质（商品房、经济适用房、回迁房）、是否满足上市条件、有无查封抵押、原购房合同与发票是否齐全；合同中写明"取得产权证后××日内办理过户"及违约条款，并适当控制付款节奏、保留尾款。