依《民法典》第五百六十六条，合同解除后尚未履行的终止履行，已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。房屋买卖解除后，卖方应返还已收房款；买受人已支出的贷款利息、中介费、评估费、装修损失、差价损失等，按违约方与过错程度分担：因卖方违约（一房二卖、拒不配合过户、隐瞒抵押）导致解除的，买受人可主张已付房款的资金占用利息（一般按同期LPR计算）及上述合理损失；因买受人违约解除的，卖方除返还房款外可依约主张违约金。房屋已交付使用的，还应结算相当于租金的房屋使用费。实务提示：解除应以书面通知等可证明方式作出，通知到达对方时合同解除（第五百六十五条）；返还房款与注销网签、结清贷款、注销抵押应一并安排，避免"钱退了、贷款还在"。