①合同有约定的，按约定标准计算（常见为已付房款的日万分之一至日万分之三）；②约定过高或过低的，当事人可请求调整，法院一般以实际损失为基础，兼顾履行情况与过错程度（参照《民法典》第五百八十五条及相关司法解释，约定违约金过分高于损失的可适当减少，通常以不超过损失的30%为参考）；③合同没有约定的，按实际损失主张，逾期办证可参照已付购房款总额乘以同期LPR或银行贷款利率计算。实务提示：注意主张的起算点（约定交付日期、办证期限届满次日）与诉讼时效（自违约行为终了或知道权利受损之日起三年）；固定证据包括交房通知、催告函、快递回执、微信沟通与收房记录，逾期办证还应调取不动产登记受理与办结时间。