商品房买卖合同中，开发商常使用预先拟定的格式条款。依据《民法典》第四百九十六条、第四百九十七条，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利义务，并采

0　　2026-08-20　　 房屋买卖知识点

购房人因银行贷款政策变化（如首付比例提高、利率上调、贷款审批未通过等）导致无法继续履行合同，是否需要承担违约责任？依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案

0　　2026-08-20　　 房屋买卖知识点

房屋买卖交易中涉及多项税费，买卖双方可在合同中约定由谁承担。常见的税费包括契税（买方承担，税率1%-3%）、个人所得税（卖方承担，按差额20%或全额1%-2%核定）、增值税（

0　　2026-08-20　　 房屋买卖知识点

房屋买卖合同是否存在因“显失公平”而被撤销的可能？安徽省宁国市人民法院审结的一起特殊案件中，深陷网络借贷泥潭的聋哑人林某，以明显低于市场价的价格出售了房产，法院

0　　2026-08-20　　 房屋买卖知识点

未取得房产证的房屋能否买卖？《城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。但该规定属于管理性强制性规定，而非效力性强制性规定，并不

0　　2026-08-20　　 房屋买卖知识点

农村房屋买卖因涉及宅基地使用权的身份属性，其合同效力的认定有特殊规则。依据《民法典》第三百六十三条及《土地管理法》相关规定，宅基地使用权系与农村集体经济组织成员

0　　2026-08-20　　 房屋买卖知识点

当商品房买卖合同因开发商原因被解除时，购房者与银行之间的贷款合同如何处理？最高人民法院新入库参考案例（入库编号：2025-07-2-091-001）确立了重要裁判规则：开发商逾期

0　　2026-08-20　　 房屋买卖知识点

房屋质量是购房人最关心的问题之一。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋

0　　2026-08-20　　 房屋买卖知识点