开发商逾期办理不动产权证，购房者可依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、第十九条维权。该解释明确，因出卖人原因导致购

0　　2025-10-31　　 房屋买卖知识点

“一房二卖”不仅是违约，严重时可能构成刑事犯罪。根据《民法典》第588条，买方有权要求解除合同、返还已付房款及利息，并可主张不超过已付房款一倍的赔偿。若卖方以非法占

0　　2025-10-31　　 房屋买卖知识点

“凶宅”虽非法律术语，但因涉及公序良俗和心理感受，卖方负有如实披露义务。司法实践中，若房屋曾发生非正常死亡事件，卖方故意隐瞒导致买方陷入错误认识购房，买方可主张

0　　2025-10-31　　 房屋买卖知识点

限购政策是否导致房屋买卖合同无效，《民法典》第一百四十三条给出核心判断标准：合同需符合“意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定、不违背公序良俗”三大条件。司

0　　2025-10-31　　 房屋买卖知识点

父母代卖子女房产、配偶擅自卖共有房，这类无权处分行为的合同效力，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>合同编通则若干问题的解释》第十九条给出明确答案：无权

0　　2025-10-31　　 房屋买卖知识点

“买卖不破租赁”是法律基本原则，但并非绝对，以下4种情况可突破该原则：一是房屋先抵押后出租，抵押权设立在前的，租赁关系不得对抗已登记的抵押权，抵押权人实现债权时可

0　　2025-10-31　　 房屋买卖知识点

开发商宣传的“买房送车位”常暗藏陷阱，《民法典》第275条明确车位归属规则：“建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定

0　　2025-10-31　　 房屋买卖知识点

房屋买卖合同中常约定“买方逾期付款需按日支付高额违约金”，但并非约定多少都能得到支持。《民法典》第585条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付

0　　2025-10-31　　 房屋买卖知识点