限制民事行为能力人签订的房屋买卖合同，其效力认定有特殊规则。依据《民法典》第一百四十三条，民事法律行为有效须具备行为人具有相应的民事行为能力等条件。限制民事行为

0　　2026-09-02　　 房屋买卖知识点

房屋买卖合同纠纷中，当事人提交的合同虽然名为房屋买卖合同或商品房销售合同，但“眼见未必为实”——部分房屋买卖实为以房抵债而来。司法实践中，需要结合《最高人民法院

0　　2026-09-02　　 房屋买卖知识点

商品房的销售广告和宣传资料通常属于要约邀请，但在特定条件下可构成合同内容。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条，商品房

0　　2026-09-02　　 房屋买卖知识点

商品房预售许可是开发商进行商品房预售的法定前置条件。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，出卖人未取得商品房预售许可证

0　　2026-09-02　　 房屋买卖知识点

2025年《民法典合同编司法解释》第48条明确，违约方原则上不得主动解除合同，除非符合特定条件。在房屋买卖合同纠纷中，单方主张解除合同的案件占比达41%，其中因违约方解除

0　　2026-09-02　　 房屋买卖知识点

商品房认购、订购、预订等协议在特定条件下可直接被认定为商品房买卖合同。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条，商品房的认

0　　2026-09-02　　 房屋买卖知识点

借名买房纠纷中，借名人能否被认定为房屋的实际权利人？最高人民法院的裁判观点明确：不动产物权登记产生的公示公信效力，亦仅是一种推定效力，登记行为本身不产生物权，当

0　　2026-09-02　　 房屋买卖知识点

一房二卖是指出卖人就同一房屋分别与两个以上买受人签订买卖合同的行为。依据《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登

0　　2026-09-02　　 房屋买卖知识点