借名买房引发的执行异议之诉中，借名人能否排除强制执行，是司法实践中的核心争议。2025年7月施行的《最高人民法院关于审理执行异议之诉案件适用法律问题的解释》突破以往形

0　　2026-09-14　　 房屋买卖知识点

借名买房纠纷中，借名人能否被认定为房屋的实际权利人？最高人民法院的裁判观点明确：不动产物权登记产生的公示公信效力，亦仅是一种推定效力，登记行为本身不产生物权，当

0　　2026-09-14　　 房屋买卖知识点

房屋买卖合同中约定的违约金过高时，当事人可请求法院予以调整。依据《民法典》第五百八十五条，约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的

0　　2026-09-14　　 房屋买卖知识点

开发商逾期交房是商品房买卖中常见的违约情形。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个

0　　2026-09-14　　 房屋买卖知识点

2025年《民法典合同编司法解释》第48条明确，违约方原则上不得主动解除合同，除非符合特定条件。在房屋买卖合同纠纷中，法定解除权适用于四大场景：不可抗力导致合同目的落

0　　2026-09-14　　 房屋买卖知识点

购房人因限购政策变化丧失购房资格，是否需要承担违约责任？依据《民法典》第五百三十三条，情势变更是指合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、

0　　2026-09-14　　 房屋买卖知识点

一房二卖是指出卖人就同一房屋分别与两个以上买受人签订买卖合同的行为。依据《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登

0　　2026-09-14　　 房屋买卖知识点

学区房买卖中，卖方对学位占用情况作出明确承诺但承诺不实的，构成违约，应承担相应的违约责任。北京市海淀区人民法院审理的一起典型案例中，陈宇购买海淀万寿路学区房，补

0　　2026-09-14　　 房屋买卖知识点