2025年《民法典合同编司法解释》第48条明确，违约方原则上不得主动解除合同，除非符合特定条件。在房屋买卖合同纠纷中，法定解除权适用于四大场景：不可抗力导致合同目的落空、预期违约、迟延履行经催告未果、根本违约导致合同目的无法实现。在合同僵局下，当守约方拒绝解除合同导致违约方损失扩大时，法院可依职权判决解除。解除合同需书面通知对方，对方有异议的可在3个月内起诉。违约方解除权的限制意味着：买方因自身原因（如资金不足、限购等）无法继续履行合同的，不能随意单方解除合同，否则将承担违约责任。2025年北京某法院审理的“李某退房案”中，购房者李某因房价下跌主张解除合同，但合同中明确约定“买方单方解约需支付房价款20%违约金”，法院认为李某行为构成违约，且无不可抗力或开发商过错等免责事由，最终判决其支付违约金。解除合同后可要求违约方赔偿直接损失与可得利益损失。守约方解除合同后应采取合理措施减少损失。