二手房交易中，买卖双方为逃避税费，往往签订两份合同，一份真实价格合同用于实际履行，一份低价合同用于网签备案报税，即 “阴阳合同”。用于虚假申报纳税的 “阳合同”，

0　　2026-04-23　　 房屋买卖知识点

房屋存在违法搭建、改建、扩建等情形，会直接导致房屋无法过户、面临行政处罚、被责令拆除等严重后果，属于影响交易的重大瑕疵。卖方及中介在交易时负有如实披露义务，故意

0　　2026-04-23　　 房屋买卖知识点

开发商在商品房买卖合同、补充协议或公开宣传资料中明确约定赠送车位、露台、花园、阁楼等内容，且承诺具体确定，对购房者购房决策产生实质影响的，应当视为合同组成部分，

0　　2026-04-23　　 房屋买卖知识点

小产权房通常建设在农村集体土地上，未办理国有土地出让手续、规划许可手续及商品房预售许可，不具备合法上市交易条件，也无法办理不动产权证书。根据我国土地管理相关法律

0　　2026-04-23　　 房屋买卖知识点

卖方在与买方签订买卖合同之后、办理过户之前，私自将房屋抵押给第三人获取资金，属于严重违约和恶意处分行为，直接导致房屋无法正常过户。该行为致使合同目的无法实现，买

0　　2026-04-23　　 房屋买卖知识点

通过司法拍卖程序购得房屋的买受人，自法院拍卖成交裁定生效之日起依法取得房屋所有权，物权具有绝对排他效力。原房主或实际居住人在过户后仍拒不搬离，属于非法侵占他人不

0　　2026-04-23　　 房屋买卖知识点

依法成立的房屋买卖合同对双方具有法律约束力，房价涨跌属于正常市场风险，任何一方不得以此为由单方违约。卖方因房价上涨而拒绝配合过户、要求加价或单方解除合同，构成根

0　　2026-04-23　　 房屋买卖知识点

开发商无正当理由延期交房，构成严重违约，购房者享有多种救济途径。首先，购房者可以要求开发商继续履行合同，交付房屋，并按照合同约定标准支付逾期交房违约金。如果合同

0　　2026-04-23　　 房屋买卖知识点