房屋买卖合同中约定的违约金过高时，当事人可请求法院予以调整。依据《民法典》第五百八十五条，约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。约定的违约金超过造成损失的30%的，人民法院一般可以认定为过分高于造成的损失。2025年司法实践中，法院通常以“实际损失+30%”为基准线，综合合同履行情况、过错程度等因素裁量。例如，房屋总价500万元，约定违约金150万元，但实际损失仅80万元，法院可能将违约金调减至104万元（80万元×130%）。2025年杭州市西湖区某案件中，合同约定违约金为总房款20%，但卖方实际损失仅为10%，法院最终将违约金调减至13%。违约金调整可由当事人提出请求，法院基于公平原则也可依职权处理。建议当事人在合同中约定合理的违约金标准，既要对违约方形成有效约束，又要避免因约定过高而被法院调减。恶意违约的当事人一方请求减少违约金的，法院在调整时会综合考虑违约方的过错程度。