开发商逾期交房是商品房买卖中常见的违约情形。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，解除权人请求解除合同的，应予支持。2026年北京的裁判标准是：逾期交房超过九十天的，购房者有权解除合同；超过一百八十天的，法院通常会支持解除合同并赔偿损失。2025年通州区王女士购买的新盘因资金链断裂停工，开发商无法在三个月内复工，法院判决解除合同，开发商返还购房款180万元并支付利息（按LPR的1.5倍计算）。合同中一般会约定开发商逾期一定时间，业主可以主张解除买卖合同，并有权要求开发商承担相应的违约责任。2025年合同中约定了“开发商逾期交房超90日，买方有权退房并按总房款8%索赔”，法院最终支持了买方主张的违约金。购房人在开发商逾期交房时，应注意及时发出书面催告，保留催告证据，并在法定或约定期间内行使解除权，避免因超过除斥期间而丧失解除权。