2025年《民法典合同编司法解释》第48条明确，违约方原则上不得主动解除合同，除非符合特定条件。在房屋买卖合同纠纷中，单方主张解除合同的案件占比达41%，其中因违约方解除权引发的争议占28%。法定解除权适用于四大场景：不可抗力导致合同目的落空、预期违约、迟延履行经催告未果、根本违约导致合同目的无法实现。在合同僵局下，当守约方拒绝解除合同导致违约方损失扩大时，法院可依职权判决解除。解除合同需书面通知对方，对方有异议的可在3个月内起诉。违约方解除权的限制意味着：买方因自身原因（如资金不足、限购等）无法继续履行合同的，不能随意单方解除合同，否则将承担违约责任。解除合同后可要求违约方赔偿直接损失与可得利益损失。在司法实践中，买方因银行贷款未获批而逾期支付尾款的，卖方催告后合理期限内仍未支付的，买方构成根本违约，卖方有权解除合同。守约方解除合同后应采取合理措施减少损失。