在物权确权纠纷案件中，根据物权变动的基本原则，对于登记于他人名下的不动产物权，人民法院一般不宜直接判决登记于他人名下的不动产物权归属，而应当判决他人向权利人办理

0　　2026-08-11　　 房屋确权知识点

农村宅基地房屋因其特殊的土地性质，在确权中有特殊的法律规则。宅基地的所有权归村集体所有，村民仅享有使用权。宅基地使用权及其上房屋存在权属争议时，确权登记发证将无

0　　2026-08-11　　 房屋确权知识点

一房二卖是指出卖人就同一房屋分别与两个以上买受人签订买卖合同的行为。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条，买受人以出卖

0　　2026-08-11　　 房屋确权知识点

在房屋确权纠纷中，需要严格区分物权关系与债权关系。合同效力与物权效力存在本质区别——合同效力是基于当事人意思自治形成的债权关系，合同一旦成立且符合法定生效要件即

0　　2026-08-11　　 房屋确权知识点

预告登记与确权在法律性质上有本质区别。依据《民法典》第二百二十一条，当事人签订买卖房屋的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后

0　　2026-08-11　　 房屋确权知识点

异议登记是当事人在确权诉讼前可采取的临时性保护措施。依据《民法典》第二百二十条，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记；不动产登记

0　　2026-08-11　　 房屋确权知识点

执行异议之诉可与确权之诉合并审理，核心是案外人需先提出排除执行的请求，再附带确权。提起执行异议之诉有严格的期限限制，案外人需自执行异议裁定送达之日起15日内提起诉

0　　2026-08-11　　 房屋确权知识点

物权确认请求权不属于物权请求权，而是规定在《民法典》上的程序性权利。由此决定，物权确认请求权不适用诉讼时效。无论事情过去了多少年，只要当事人能够证明其对房屋享有

0　　2026-08-11　　 房屋确权知识点