一、基本案情

涉案房屋为祖辈遗留私有房产，早年登记在已故被继承人名下，属于夫妻共同财产。1987年家庭成员对老旧危房依法翻建，改造后房屋一直由家人使用。1995年全体继承人公证放弃房屋继承权，将房屋全部权益归母亲单独所有，母亲随即订立合法公证遗嘱，指定房屋由两名子女继承。后续涉案房屋纳入拆迁范围并被拆除，房屋实物灭失。家庭成员就公证遗嘱效力、遗嘱指向房屋范围、拆迁权益归属产生重大争议，部分继承人否认遗嘱对应翻建房屋，双方协商无果诉至法院。

二、律师评议

本案核心争议为老宅翻建是否改变权属、公证遗嘱的指向范围、房屋实物灭失后拆迁权益能否按遗嘱继承。首先，家庭成员全程明知房屋翻建事实，且全体继承人自愿公证放弃继承，认可房屋归立遗嘱人所有，翻建行为未产生新的权属变更，房屋整体权益属于立遗嘱人合法遗产。其次，官方出具的产权情况表、公证卷宗、街道房管备案材料相互印证，公证遗嘱真实、合法、有效，被告无充分证据推翻公证文书效力。最后，房屋虽于立遗嘱人去世后拆迁灭失，但遗产转化的拆迁权益具有延续性，仍属于遗嘱处分范围，应由遗嘱指定继承人依法继承。

三、法条依据

1.《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条：继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。本案存在合法有效公证遗嘱，优先适用遗嘱继承。

2.《中华人民共和国民法典》第一千一百三十九条：公证遗嘱由遗嘱人经公证机构办理，具有高度法律效力，无相反证据足以推翻的，应当作为裁判依据。

3.《中华人民共和国民法典》第二百三十一条：因拆除、灭失等事实行为导致物权变动的，原物权人的财产权益转化为拆迁补偿等对价权益，依法可以继承。

4.《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十条：国家机关、公证机构依法出具的公文书证，推定真实有效，当事人无充足相反证据推翻的，应当予以采信。