【基本案情】吴某甲与张某甲系北京市顺义区某镇某村同村村民。2023年12月，双方签订《证明》一份，约定张某甲将其名下的一处宅基地转让给吴某甲，转让费为5.5万元，吴某甲于

0　　2026-09-18　　 宅基地使用权法案例

在特定情形下，宅基地使用权与地上房屋所有权可能发生分离。宅基地使用权因与特定社会身份相关，具有专属性，只能由特定的民事当事人享有。但是，若宅基地上已经建有房屋，

0　　2026-09-18　　 宅基地使用权知识点

《中华人民共和国农村集体经济组织法》于2025年5月1日正式施行，对宅基地管理提出了新要求。该法第十三条明确规定集体成员有权依法申请取得宅基地使用权。第三十七条规定，

0　　2026-09-18　　 宅基地使用权知识点

宅基地使用权纠纷的处理需要准确区分行政处理与民事诉讼的界限。宅基地地界争议属于宅基地确权纠纷，不属于人民法院直接受理的民事案件范围——应先由当事人协商，协商不成

0　　2026-09-18　　 宅基地使用权知识点

宅基地使用权因房屋灭失而消灭，这是“房地一体”原则的重要体现。依据《确定土地所有权和使用权的若干规定》第二十九条，因原房屋拆除、改建或自然坍塌等原因，已经变更了

0　　2026-09-18　　 宅基地使用权知识点

非本集体经济组织成员（含城镇居民）因继承房屋占用宅基地的，可按相关规定办理确权登记，但权利范围受到严格限制。证书需注明“该权利人为本农民集体经济组织原成员住宅的

0　　2026-09-18　　 宅基地使用权知识点

宅基地使用权在家庭分家析产中具有特殊的法律规则。符合当时当地分户建房条件未分户，但未经批准在本宗宅基地以外另行建房或合法取得本村房屋占用宅基地分开居住的，其房屋

0　　2026-09-18　　 宅基地使用权知识点

宅基地使用权隐性流转在实践中日益增多。隐性流转是指未按照法定程序和条件进行的宅基地使用权流转，包括私下买卖、以租代售、合作建房变相转让等形式。城镇居民通过“以租

0　　2026-09-18　　 宅基地使用权知识点