宅基地使用权隐性流转在实践中日益增多。隐性流转是指未按照法定程序和条件进行的宅基地使用权流转，包括私下买卖、以租代售、合作建房变相转让等形式。城镇居民通过“以租代售”（如签订超长期租赁合同）或“合作建房”等方式变相交易宅基地的，均属无效行为，相关权益不受法律保护。宅基地使用权流转制度的漏洞与矛盾、宅基地使用权的构成不明确、小产权房现象凸显，都是隐性流转中暴露出的问题。隐性流转的法律风险包括：买卖合同无效、无法办理产权登记、无法获得拆迁补偿、投入资金无法追回等。城镇居民通过签订超长期农房租赁合同等方式变相交易宅基地的，属无效行为，相关权益不受法律保护。各地法院在审理此类案件时，严格认定合同效力，保护宅基地的集体所有制性质和农民的基本权益。