历史遗留宅基地问题是确权登记中的难点。自然资源部、农业农村部联合发布《关于分类化解历史遗留问题扎实做好房地一体宅基地确权登记工作的通知》（自然资发〔2025〕217号）

0　　2026-08-14　　 宅基地使用权知识点

在保留资格权的前提下，宅基地使用权可通过出租、入股等方式盘活利用。依据《民法典》第三百六十三条，宅基地使用权的行使适用土地管理的法律和国家有关规定。2025年中央一

0　　2026-08-14　　 宅基地使用权知识点

宅基地使用权抵押受到法律的严格限制。依据《民法典》及相关法律规定，宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权不得抵押，但法律另有规定的除外。宅基地具有社会保障

0　　2026-08-14　　 宅基地使用权知识点

宅基地使用权因房屋灭失而消灭，这是“房地一体”原则的重要体现。依据国家土地管理局《确定土地所有权和使用权的若干规定》第二十九条，因原房屋拆除、改建或自然坍塌等原

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宅基地使用权在特定法定情形下可被收回。依据《土地管理法》及《确定土地所有权和使用权的若干规定》，宅基地收回的法定情形主要包括：第一，空闲或房屋坍塌、拆除两年以上

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宅基地使用权自愿有偿退出是保障进城落户农民财产权益的重要制度安排。依据《土地管理法实施条例》第三十五条、第三十六条，国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅

0　　2026-08-14　　 宅基地使用权知识点

在多子女家庭中，宅基地使用权的继承受“一户一宅”原则的限制。部分子女仍与父母为同一农户家庭，且未另行分得新宅基地的，城镇户籍子女不得主张继承宅基地使用权。由于“

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城镇户籍子女能否继承父母在农村的房屋和宅基地，是实践中备受关注的问题。依据现行法律和政策，农村宅基地不能单独继承，但农房可以依法继承。自然资源部明确答复：“农民

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