收房后发现墙壁裂缝，合同却没约定质量条款，很多买方以为只能自认倒霉。实则不然，隐蔽瑕疵的追责不以合同明示为前提，关键看瑕疵性质与卖方告知义务。《民法典》第六百一

0　　2025-10-21　　 房屋确权知识点

“交 4 万装修费，月收 3 千租金”，这类毛坯房托管宣传看似诱人，实则可能是诈骗圈套。昆明上百房东遭遇的 “装修返租” 骗局，暴露了此类交易的法律风险黑洞。骗子通常以

0　　2025-10-21　　 房屋确权知识点

花高价买学区房，却发现上家偷偷用了学位名额，导致孩子无法入学 —— 这类纠纷的关键在于：学位利益是学区房的核心交易价值，擅自占用属违约。松江法院曾审理一起案件：张

0　　2025-10-21　　 房屋确权知识点

“父亲遗嘱把房子给我，却让继母住到去世”，这种 “房屋所有权与居住权分离” 的情况，常让继承人陷入困惑。《民法典》新增的居住权制度，明确了这类权利冲突的解决逻辑。

0　　2025-10-21　　 房屋确权知识点

“夫妻共有的房子，老公偷偷出租收租金”，这类情况中，承租人可能面临合同无效风险，共有人则可追讨租金收益。核心法律依据是共有物处分的一致同意原则。《民法典》第三百

0　　2025-10-21　　 房屋确权知识点

“签了购房合同才发现房子被查封”，买方能否要回房款？卖方需承担什么责任？这类问题的答案，取决于查封时间与合同履行状态。《民法典》第五百九十七条规定，标的物被查封

0　　2025-10-21　　 房屋确权知识点

“高层业主想装电梯，低层业主坚决反对”，这类邻里纠纷的解决，需平衡多数人利益与少数人权益，核心看表决比例与补偿机制。《民法典》第二百七十八条规定，加装电梯需经参

0　　2025-10-21　　 房屋确权知识点

“结婚时他说把房子赠与我，离婚时却反悔了”—— 这类夫妻房产赠与纠纷中，不少受赠人误以为 “口头承诺或签了协议就稳了”，实则赠与能否兑现，关键要看是否突破了法律规

0　　2025-10-21　　 房屋确权知识点