翻建农村老宅必须办理相关审批手续，否则可能被认定为违法建筑。合法翻建需要满足以下条件：符合宅基地使用标准、符合乡村规划、办理规划许可证和施工许可证等。具体流程包

0　　2025-12-03　　 房屋确权知识点

房产赠与涉及复杂的税务问题，需要提前规划。直系亲属间的赠与免征个人所得税，但需缴纳3%的契税。非直系亲属间的赠与，受赠方需缴纳20%的个人所得税。更重要的是，受赠房产

0　　2025-12-03　　 房屋确权知识点

商品房买卖合同中暗藏诸多"陷阱条款"，需要购房者仔细甄别。重点关注以下条款：逾期交房违约金的计算标准是否合理、面积差异处理方式是否公平、规划设计变更的约定是否明确

0　　2025-12-03　　 房屋确权知识点

房产代持（借名买房）存在巨大法律风险，其中最严重的是代持人的债权人申请强制执行。当登记产权人（代持人）的债权人申请查封拍卖房产时，实际出资人（被代持人）提出执行

0　　2025-12-03　　 房屋确权知识点

宅基地流转必须严格遵守法律规定，否则可能导致合同无效。根据现行政策，宅基地使用权只能在集体经济组织成员内部流转，向本集体经济组织以外的单位和个人转让的，合同无效

0　　2025-12-03　　 房屋确权知识点

当您发现自己的房产被他人恶意设置抵押时，这种"恶意抵押"行为在法律上可能被认定为无效。所谓恶意抵押，通常指抵押人与债权人串通，通过虚构债务的方式设立抵押，目的是损

0　　2025-12-03　　 房屋确权知识点

开发商常以“赠送阳台、露台、地下室”等作为卖点。但您需要警惕，这些“赠送”的面积是否合法。产权登记面积是指经房产测绘单位实测，符合规划审批和竣工备案的建筑面积。

0　　2025-12-03　　 房屋确权知识点

房产证上写着“单独所有”，并不必然意味着该房屋就是登记人的个人财产。关键要看房屋的购买时间和资金来源。如果房屋是在婚姻关系存续期间购买，即使房产证上只登记了一方

0　　2025-12-03　　 房屋确权知识点