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买方已支付全款但未办理过户,卖方又将房屋抵押给第三人,买方能否对抗抵押权人?

【案情简介】吴某(买方)与郑某(卖方)签订《房屋买卖合同》,约定吴某以总价600万元购买郑某名下房产。合同签订后,吴某依约支付了全部购房款,郑某也将房屋交付给吴某居

0  2026-01-28   房屋买卖案例
房屋过户后发现面积与合同约定存在误差,误差比未超 3% 时,买方能否要求退还差价?

【案情简介】孙某(买方)与李某(卖方)签订《房屋买卖合同》,约定房屋建筑面积为98平方米,总价400万元。合同未就面积误差处理进行特别约定。同年,双方完成过户。孙某在

0  2026-01-28   房屋买卖案例
卖方未按约定迁出户口,买方能否拒绝支付尾款或要求卖方支付违约金?

【案情简介】买方林某与卖方陈某签订《房屋买卖合同》,约定房屋总价500万元。合同明确约定,卖方陈某应于过户手续完成后30日内,将其本人及亲属的户口从该房屋内全部迁出,

0  2026-01-28   房屋买卖案例
二手房过户时发现房屋存在查封,买方能否要求卖方解除查封并继续履行合同?

【案情简介】买方迪迦(化名)与卖方刑天(化名)签订《房屋买卖合同》,约定迪迦以320万元购买刑天名下房产,迪迦支付了100万元首付款。在准备办理过户手续时,迪迦前往不

0  2026-01-28   房屋买卖案例
买卖双方口头约定房屋交易价格,一方反悔的,口头约定能否作为维权依据?

【案情简介】卖方郑某与买方许某经中介撮合,就一套房屋买卖进行洽谈。双方在现场看房后,口头商定成交价格为350万元,并约定次日在中介机构处签订书面合同、支付定金。当晚

0  2026-01-28   房屋买卖案例
房屋买卖合同约定房屋无抵押,后发现存在隐性抵押,买方能否主张合同解除?

【案情简介】孙某与周某签订《房屋买卖合同》,合同明确载明“卖方保证该房屋无任何抵押、查封等权利限制”。孙某依约支付首付款200万元后,在办理贷款及过户手续前,自行查

0  2026-01-28   房屋买卖案例
监护人未征得未成年人同意签订未成年人名下房屋的买卖合同,合同是否有效?

【案情简介】张某与王某系夫妻,其10岁女儿张小某名下有一套房产,系张小某的爷爷生前赠与。2023年5月,因家庭生意资金周转困难,张某(作为张小某的法定监护人)在未征得张

0  2026-01-28   房屋买卖案例
因限购政策出台导致买方失去购房资格,卖方能否要求买方承担违约责任?

【案情简介】买方赵某与卖方钱某签订《房屋买卖合同》,赵某支付了30万元定金。合同签订三个月后,当地政府出台了新的住房限购政策,导致赵某(非本地户籍且社保缴纳年限不

0  2026-01-28   房屋买卖案例