宅基地使用权不得单独抵押，但宅基地上房屋可依法抵押，抵押后遇拆迁，补偿款优先用于清偿债务。依据《民法典》第三百九十九条，宅基地使用权属于不得抵押的财产，单独签订

0　　2026-05-27　　 宅基地使用权知识点

宅基地及房屋价值评估，是确定补偿金额的关键环节，评估机构需由征收方与农户协商选定，协商不成的，由县级以上政府指定。评估机构需具备法定资质，遵循市场比较法、重置成

0　　2026-05-27　　 宅基地使用权知识点

依据《土地管理法》第四十八条，征收宅基地必须安排被征地农民的社会保障费用，保障长远生计。社会保障费用主要用于缴纳养老保险、医疗保险等，确保被征地农民年老后基本生

0　　2026-05-27　　 宅基地使用权知识点

宅基地拆迁补偿款分配纠纷，主要发生在家庭内部、村集体与农户之间，可通过协商、调解、行政处理、诉讼等途径解决。家庭内部纠纷如子女继承、外嫁女权益等，可自行协商或由

0　　2026-05-27　　 宅基地使用权知识点

宅基地拆迁补偿协议是明确双方权利义务的核心法律文件，签订时需谨慎核对条款，避免权益受损。协议需明确补偿方式、补偿金额、支付时间、安置房位置、面积、交付时间、违约

0　　2026-05-27　　 宅基地使用权知识点

宅基地范围内的违法建筑，拆迁时通常不予补偿，且可能被责令限期拆除。违法建筑包括未经审批擅自新建、扩建、改建的房屋，超出批准面积建设的部分，违反规划建设的附属设施

0　　2026-05-27　　 宅基地使用权知识点

闲置宅基地可通过自愿退出、出租、转让给本村成员等方式盘活利用，盘活后遇拆迁，补偿归属按盘活协议约定执行。自愿退出的闲置宅基地，补偿归原使用权人；出租给他人使用的

0　　2026-05-27　　 宅基地使用权知识点

宅基地拆迁临时安置补助费与搬迁费，是保障农户过渡期生活与搬迁需求的法定补偿，由地方政府制定具体标准。临时安置补助费按家庭人口或房屋建筑面积计算，用于支付过渡期租

0　　2026-05-27　　 宅基地使用权知识点