宅基地上住宅可用于出租，但须严格遵守法律规定。依据《民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。农村住宅租赁合同期限不得超过二十年。农房租赁期限不得超过20年，严禁通过超长期租赁、转让居住权等形式变相买卖宅基地。城镇居民通过签订超长期农房租赁合同等方式变相交易宅基地的，属无效行为，相关权益不受法律保护。出租需经村集体备案。采取出租形式盘活利用的，租赁期限不得超过二十年。城镇居民的合法参与路径仅限于租赁农房（最长20年）发展乡村旅游，不可触碰所有权交易。各地在实际操作中，农房租赁期限基本控制在20年以内。