借名买房纠纷中，借名人能否被认定为房屋的实际权利人？最高人民法院的裁判观点明确：借名人通过借名买房，将真实物权登记于出名人名下，并非为规避法律、行政法规的强制性

0　　2026-08-21　　 房屋确权知识点

不动产登记簿是物权归属和内容的根据，但其推定效力并非绝对不可推翻。依据《最高人民法院关于适用〈民法典〉物权编的解释（一）》第二条，当事人有证据证明不动产登记簿的

0　　2026-08-21　　 房屋确权知识点

2025年7月施行的《最高人民法院关于审理执行异议之诉案件适用法律问题的解释》确立了“关联诉求合并审理”的重要规则，为房屋确权提供了程序便利。该解释第四条明确，案外人

0　　2026-08-21　　 房屋确权知识点

当房屋已被法院查封时，真实权利人应当通过何种程序主张权利？2025年最高人民法院入库案例确立了明确的程序规则：人民法院在审理确权诉讼时，发现需要确权的财产已经被人民

0　　2026-08-21　　 房屋确权知识点

在物权确权纠纷案件中，根据物权变动的基本原则，对于登记于他人名下的不动产物权，人民法院一般不宜直接判决登记于他人名下的不动产物权归属，而应当判决他人向权利人办理

0　　2026-08-11　　 房屋确权知识点

农村宅基地房屋因其特殊的土地性质，在确权中有特殊的法律规则。宅基地的所有权归村集体所有，村民仅享有使用权。宅基地使用权及其上房屋存在权属争议时，确权登记发证将无

0　　2026-08-11　　 房屋确权知识点

一房二卖是指出卖人就同一房屋分别与两个以上买受人签订买卖合同的行为。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条，买受人以出卖

0　　2026-08-11　　 房屋确权知识点

在房屋确权纠纷中，需要严格区分物权关系与债权关系。合同效力与物权效力存在本质区别——合同效力是基于当事人意思自治形成的债权关系，合同一旦成立且符合法定生效要件即

0　　2026-08-11　　 房屋确权知识点