当房屋已被法院查封时，真实权利人应当通过何种程序主张权利？2025年最高人民法院入库案例确立了明确的程序规则：人民法院在审理确权诉讼时，发现需要确权的财产已经被人民法院查封、扣押、冻结的，应告知当事人通过执行异议之诉主张权利。这一规则的法理基础在于：房屋被查封后，其处分权能已受到司法限制，如果允许当事人另行提起确权诉讼，可能导致不同法院之间的裁判冲突，损害司法权威。权利人应当通过执行异议之诉主张权利，在同案中一并解决确权与排除执行的问题。依据2025年7月施行的《最高人民法院关于审理执行异议之诉案件适用法律问题的解释》（法释〔2025〕10号），案外人提起执行异议之诉时，可同时提出确认执行标的权属的请求，避免另行提起确权诉讼造成的裁判矛盾。当事人应当注意：如果房屋已被法院查封，不能再通过普通的确权诉讼解决权属争议，而应当先向执行法院提出执行异议，在法定的15日期限内提起执行异议之诉，并在诉讼中一并提出确权请求。