在房屋确权纠纷中，需要严格区分物权关系与债权关系。合同效力与物权效力存在本质区别——合同效力是基于当事人意思自治形成的债权关系，合同一旦成立且符合法定生效要件即有效；而物权效力则以登记为公示手段，直接决定物权归属。买卖合同有效并不等同于买受人已经取得房屋所有权——合同仅在当事人之间产生债权债务关系，房屋所有权的转移仍需以登记为生效要件。即便合同有效，但在未办理房屋过户登记前，房屋的所有权仍不属于买受人。具体而言，朱某与王某签订的房屋买卖合同虽然被确认为有效的合同，但合同仅是转移不动产物权的意思表示，而不动产登记则是转移物权意思表示的形式，只有二者结合才完成了物权行为。物权变动与债权合同属不同法律范畴，债权合同有效不能替代物权存在的事实前提。