借名买房纠纷中，借名人能否被认定为房屋的实际权利人？最高人民法院的裁判观点明确：借名人通过借名买房，将真实物权登记于出名人名下，并非为规避法律、行政法规的强制性规定或限购政策，亦不违背公序良俗，符合《物权法解释（一）》第二条之规定，当物权登记与实际权利状况不符时，以实际权利状况为依据认定事实，故应认定借名人为房屋实际权利人，享有足以排除强制执行的民事权益。在司法实践中，青岛市即墨区法院审理的一起典型案例中，第三人毛某连续多年按月按时向王某名下的还款账户转账，结合物业费、水电费等缴费收据存放于毛某处的事实，以及毛某提交的购销合同、购房协议书等及证人证言，已形成完整证据链，能够证明案涉房屋的不动产登记情况与真实权利状态不符。法院最终判决确认借名人为房屋的实际权利人。需注意，如果借名买房系为规避国家房屋限购政策，有违公序良俗原则，借名买房合同可能被认定为无效。借名人应签订书面借名协议并保留完整的出资凭证，包括购房合同、付款凭证、按揭还款记录、物业费缴纳凭证等。