在正式签订商品房买卖合同之前，开发商常与购房人签订认购书、订购、预订等协议。依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条，商品

0　　2026-07-29　　 房屋买卖知识点

开发商预售商品房须符合法定条件并取得预售许可证。依据《城市房地产管理法》第四十五条，商品房预售应当符合下列条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

0　　2026-07-29　　 房屋买卖知识点

当出卖人无权处分房屋但买受人符合善意取得条件时，买受人可依法取得房屋所有权。依据《民法典》第三百一十一条，善意取得须同时满足三个要件：受让人受让该不动产时是善意

0　　2026-07-29　　 房屋买卖知识点

房屋买卖中，出卖人并非房屋所有权人或未经全部共有人同意即出售房屋的情形较为常见。根据《民法典》第五百九十七条，因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买

0　　2026-07-29　　 房屋买卖知识点

房屋买卖合同成立后，其效力需经司法审查方可确认。依据《民法典》第一百四十三条及第一百五十四条，合同效力审查需从当事人是否具备民事行为能力、意思表示是否真实、是否

0　　2026-07-29　　 房屋买卖知识点

房屋买卖合同是房屋买卖关系的法律基础，其成立需满足法定要件。依据《民法典》第一百四十三条，民事法律行为有效须具备三个条件：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示

0　　2026-07-29　　 房屋买卖知识点

【基本案情】张某甲、陈某甲系母女，张某乙系张某甲之兄。案涉房屋位于北京市顺义区某院。2006年，张某甲通过法院调解确认该房屋归其所有。2008年9月，张某甲与张某乙签订《

0　　2026-07-29　　 房屋买卖案例

【基本案情】2022年9月27日，王某甲与某公司签订《房屋买卖合同》，约定王某甲购买位于北京市房山区的房屋（用途为办公，建筑面积42平方米），总价款558000元。合同约定：王

0　　2026-07-29　　 房屋买卖案例