一、基本案情

委托人与某置业公司签订房屋代购《委托服务协议》，约定由该公司代为办理房源对接、购房手续及过户等事宜，委托人依约陆续支付大额代购款项，部分款项转入公司员工个人账户。后续双方签署《解除协议书》，合意终止委托关系，约定扣除服务费后由置业公司分期退还剩余代购款项。置业公司仅退还部分款项后拒不履约，抗辩系委托人单方弃房违约、款项已转交案外人。委托人诉请公司及收款员工连带返还剩余款项并支付资金占用利息。法院核查交易流水、合同文本及履职证据，依法划分各方责任、纠正利息起算节点。

二、律师评议

本案核心裁判价值在于明确委托合同相对性边界、区分职务行为与个人责任、规范解约退款及利息认定标准。案涉委托服务协议、解除协议均为双方真实意思表示，合法有效，对签约公司具有完整约束力。置业公司未举证证明按期完成购房代办义务，合同解除后拒不足额退款，构成根本违约，应承担返还余款并赔偿资金占用损失的责任。涉案员工、第三人均属职务履职行为，非合同相对方，无需承担个人连带清偿责任。同时法院明确裁判规则：单方备注赠与性质款项不计入购房本金，资金占用利息不应从付款日起算，应依据解除协议确定的退款期限届满后统一起算，精准平衡双方履约过错与财产权益，厘清商事委托交易的责任承担逻辑。

三、法条依据

1.《中华人民共和国民法典》第四百六十五条：依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

2.《中华人民共和国民法典》第五百零九条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。

3.《中华人民共和国民法典》第五百六十六条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

4.《中华人民共和国民法典》第九百一十九条：委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。

5.《中华人民共和国民法典》第九百二十五条：受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人。

6.《中华人民共和国民法典》第一百七十条：执行法人工作任务的人员，就其职权范围内的事项实施的民事法律行为，对法人发生效力。

7.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，举证不能应承担不利法律后果。