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宅基地用途法定受限，严禁违规改变土地用途
宅基地属于农村集体居住建设用地，用途具有法定唯一性，使用权人必须严格按照居住用途使用土地，...
宅基地翻建重建需合规审批，无证违建不受保护
村民对自有宅基地房屋进行翻建、重建、改扩建，必须履行法定审批流程，未批先建、超面积违建、私...
闲置宅基地可合规盘活，有偿退出受法律保障
针对农村闲置宅基地、空心房、废弃住宅，国家允许依法合规盘活利用，自愿有偿退出是合法处置闲置...
宅基地权属二元分离，个人仅有使用权无所有权
依据《宪法》《民法典》及《土地管理法》明确规定，农村宅基地实行所有权与使用权二元分离制度，...
严格适用一户一宅规则，超占面积不受法律保护
农村宅基地审批与确权严格执行一户一宅、限定面积法定原则，是宅基地合规使用、确权登记的硬性标...
宅基地具备身份专属属性，禁止跨集体外部流转
宅基地是村集体为本村村民提供的专属福利性物权，身份绑定属性极强，流转范围受到法律严格限制，...
宅基地使用权不得单独继承，仅地上房屋可继承
宅基地使用权依托村民集体身份产生，不属于个人遗产范畴，不得单独继承，是宅基地继承纠纷的核心...
张某甲与北京某置业公司房屋拆迁补偿合同纠纷案
【基本案情】张某甲自2009年起租赁鲍某甲等八名村民的集体土地（合计约27.3亩）用于生产经营，租...