案情：共有的回迁房被其中一个兄弟擅自卖给了外人，等其他人发现时已经办完过户。

分析：标的物已经转让、无法返还原物的，不能要求分割原物，但可以主张折价补偿。如果受让人是善意的、支付了合理对价并已办理登记，构成《民法典》第三百一十一条的善意取得，其他共有人只能向擅自处分人请求损害赔偿；如果受让人并非善意，或者没有支付合理对价（例如无偿赠与、明显低价），可以主张返还房屋或者确认处分行为无效。

刘颖新律师提示：第一时间查询不动产登记信息、固定交易合同与付款记录，可以申请评估确定房屋价值；主张折价补偿时以评估价或者实际成交价为依据。同时建议申请财产保全，冻结处分人的银行存款或者查封其其他房产。如果交易存在恶意串通，还可以主张合同无效。