【基本案情】2023 年 11 月，外省户籍周某与本地村民梁某签订《同建协议》，合同名义为合作建房，实际约定梁某将自家 85㎡农村宅基地永久转让给周某，总价款 15 万元，首期

0　　2026-06-15　　 宅基地使用权法案例

农村宅基地范围内的临时搭建棚屋、农具房、仓库、养殖附属房等建筑，在拆迁中极易被征收方直接认定为违章建筑无偿拆除，这是典型的拆迁误区。根据自然资源部关于农村宅基地

0　　2026-05-27　　 宅基地使用权知识点

农村宅基地实际使用面积超出当地法定审批标准，是农村普遍存在的历史问题，很多农户不清楚超面积部分是否合法、拆迁能否获得补偿。依据《土地管理法》及宅基地确权专项政策

0　　2026-05-27　　 宅基地使用权知识点

宅基地被征收后，农户失去土地，成为失地农民，依法享有就业培训、就业扶持等保障政策。依据《土地管理法》第四十八条，县级以上地方政府应当将被征地农民纳入就业保障体系

0　　2026-05-27　　 宅基地使用权知识点

宅基地使用权赠与需符合法定条件，仅限本村集体成员之间赠与，赠与后遇拆迁，补偿归受赠人所有。依据《土地管理法》，宅基地使用权具有身份属性，不得赠与外村人或城镇居民

0　　2026-05-27　　 宅基地使用权知识点

宅基地拆迁施工过程中，可能影响相邻农户的通行、采光、排水等权益，引发相邻权纠纷。依据《民法典》第二百八十八条，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结

0　　2026-05-27　　 宅基地使用权知识点

宅基地使用权不得单独抵押，但宅基地上房屋可依法抵押，抵押后遇拆迁，补偿款优先用于清偿债务。依据《民法典》第三百九十九条，宅基地使用权属于不得抵押的财产，单独签订

0　　2026-05-27　　 宅基地使用权知识点

宅基地及房屋价值评估，是确定补偿金额的关键环节，评估机构需由征收方与农户协商选定，协商不成的，由县级以上政府指定。评估机构需具备法定资质，遵循市场比较法、重置成

0　　2026-05-27　　 宅基地使用权知识点