房屋若为夫妻共同共有、家庭按份共有（如父母与子女共同出资购房），赠与人仅对房屋享有部分产权时，必须经全体共有人书面同意，方可将房屋赠与他人，单方擅自处分共同房产

0　　2025-10-28　　 房屋赠与知识点

《民法典》第六百六十二条对赠与房屋的瑕疵担保责任作出明确区分：一般情况下，无偿赠与的房屋若存在表面瑕疵（如墙面划痕、门窗轻微损坏），赠与人无需承担赔偿责任，因为

0　　2025-10-28　　 房屋赠与知识点

《民法典》第六百五十八条严格限制了公益性质赠与的撤销权，明确具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，赠与人不得行使任意撤销权，即便赠与房屋未办理过户

0　　2025-10-28　　 房屋赠与知识点

房屋赠与属于不动产转让行为，需依法缴纳相关税费，主要包括契税、印花税、个人所得税等，其中税费承担主体可由双方自主约定，无明确约定时则按照法律规定执行。根据我国税

0　　2025-10-28　　 房屋赠与知识点

《民法典》第二百零九条明确，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。房屋作为典型不动产，其赠与行为

0　　2025-10-28　　 房屋赠与知识点

不少人认为赠与是无偿行为，赠与人无需对房屋瑕疵负责，这种想法存在法律误区。《民法典》第六百六十二条规定，赠与的财产有瑕疵的，赠与人不承担责任，但附义务的赠与除外

0　　2025-10-28　　 房屋赠与知识点

夫妻在离婚协议中约定将共有房屋赠与子女，该约定具有特殊法律效力，任何一方不得随意撤销。这类赠与不同于普通民事赠与，它是夫妻双方对婚姻关系解除、共同财产分割、子女

0　　2025-10-28　　 房屋赠与知识点

设有抵押的房屋（如按揭房）并非绝对不能赠与，但需经抵押权人同意或提前清偿债务，否则无法办理产权过户。《民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产

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