《民法典》新增的居住权制度为附义务的房屋赠与提供了新的制度保障。以保留房屋居住权利为条件的赠与合同系附义务赠与合同。人民法院案例库入库参考案例《张某茹诉秦某滋赠与合同纠纷案（入库编号：2024-07-2-102-003）》的裁判要旨明确：该合同签订并办理产权变更登记后，受赠人将房屋擅自对外出售，未按照合同约定履行赠与所附义务，赠与人主张撤销赠与并返还房屋的，人民法院应予支持。在该案中，张某茹将案涉房屋附义务赠与女儿秦某滋，秦某滋需对张某茹尽到生老病死的赡养与善待义务、保障张某茹在案涉房屋内的永久居住权。双方办理过户手续后，秦某滋将房屋擅自出售。法院认定该赠与系附义务赠与，受赠人违反义务的，赠与人有权撤销赠与。居住权设立后，赠与人取得按约定的居住期限在该房屋内长期居住的权利，即使之后房屋所有权发生变更，赠与人仍可对抗变更后的房屋所有权人。保留居住权的赠与可以有效保障老年人的“老有所居”，是值得推广的赠与方式。