当同一房屋同时存在赠与合同和买卖合同时，如何判断其效力？新疆乌鲁木齐市中级人民法院审理的典型案例中，梁某既与3个女儿签订了赠与合同，又与许某签订了《房屋买卖合同》

0　　2026-08-24　　 房屋赠与知识点

房屋赠与是否必须采用书面形式才有效？依据《民法典》第六百五十七条，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。合同的形式很灵活，口头约

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父母将房屋赠与子女后，如果子女不履行赡养义务，父母有权撤销赠与。依据《民法典》第六百六十三条，受赠人对赠与人有扶养义务而不履行的，赠与人可以撤销赠与。在司法实践

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实践中存在大量“名为买卖实为赠与”的情形，即双方以房屋买卖合同的形式掩盖赠与的真实目的。乌鲁木齐市中级人民法院审理的一起典型案例中，梁某与许某签订《房屋买卖合同

0　　2026-08-24　　 房屋赠与知识点

房屋赠与未办理过户登记时，赠与人可以随时反悔。依据《民法典》第六百五十八条，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。对于房屋赠与而言，“权利转移”是指办理过

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赠与人的撤销权受除斥期间的限制，超过法定期限将丧失撤销权。依据《民法典》第六百六十三条第二款，赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。这一年

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赠与合同中约定“不可撤销”，是否能够完全排除赠与人的撤销权？答案是否定的。赠与合同中关于“不可撤销”的约定，仅能约束赠与人的任意撤销权，但不能排除法定撤销权。即

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离婚协议中约定将夫妻共同房屋赠与子女，离婚后一方能否反悔撤销？依据《民法典婚姻家庭编解释（二）》第二十条，离婚协议约定将部分或者全部夫妻共同财产给予子女，离婚后

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