这是可以的，而且法律给了赠与人一条明确的“反悔”路径。很多人有一个误解，觉得房子都过户了，就是人家的了，对方不办事也只能认了。这个理解不对。附义务的赠与，房子虽然给了，但“给”是有前提的，受赠人拿了房却不履行约定的义务，法律允许你把赠与撤回来。民法典第661条和第663条写得很清楚，赠与可以附义务，受赠人不履行赠与合同约定的义务，赠与人就可以撤销赠与。

先把“约定的义务”和“法定的赡养”区分开。如果赠与合同里白纸黑字写了具体条件，比如“负责照顾起居”“承担医疗费”“保证在此房养老”，受赠人没做到，走的第663条第三项“不履行合同约定义务”。如果合同没写那么细，但受赠人是子女，本来就有法定的赡养义务，拿了房却不养人，走的也是第663条，第二项“对赠与人有扶养义务而不履行”。两条路殊途同归，核心都是：受赠人拿了房子，却没有承担对应的责任。

法院看的是“实际做了什么”，不是“嘴上说了什么”。受赠人不用做到完美无缺，但如果明显缺位，法院就会支持撤销。有的案子里，女儿拿了房，母亲瘫痪八年只回来过一次，既不出钱也不出力，法院判了撤销。另一个案子里，儿子一家照顾了两年多，后来因为生活原因搬走，留下钱但不再亲自照料，法院考虑到老人提出的要求超出了合理范围，没有支持全部撤销，只撤销了一半份额。这说明，履行到什么程度、缺位到什么程度，直接决定撤销的范围，不是“一次没做到就全部收回”。

一年时间，是赠与人手里最紧的一根弦。撤销权从你知道或者应当知道对方不履行义务那天起算，一年内必须行使，这个期间不中止、不中断，过了就没了。发现对方靠不住，协商可以同时进行，但起诉这件事不能无限期往后放。

最后，刘颖新律师给大家几点实务建议。第一，赠与合同里把义务写具体，照顾到什么程度、费用怎么承担、居住怎么保障，写得越清楚，将来证明“对方没做到”越容易，只写一句“负责养老”，法院很难判断做到没做到。第二，证据重点固定“缺位”的事实，医疗费是谁付的、日常是谁在照顾、对方拒绝履行或长期不露面的聊天记录和证人证言，比反复说“他不孝顺”有用。第三，起诉时想清楚要全部撤销还是部分撤销，如果对方已经履行过相当长一段时间，法院可能只撤销一部分份额，诉求提得过于绝对，反而可能被大幅打折。第四，一年期限从你知道对方不履行那天开始跑，先把这个时间点固定下来，再决定协商还是起诉，别让期限在反复沟通中消耗掉。第五，房子如果已经被受赠人转卖或者抵押，撤销之后能追回的可能是折价赔偿，发现苗头不对，尽早考虑财产保全，比等到房子换了主人再动手主动。