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违约金超过实际损失30%的可请求法院调减
房屋买卖合同中约定的违约金过高时，当事人可请求法院予以调整。依据《民法典》第五百八十五条，...
商品房逾期交付超过合理期限购房者有权解除合同
开发商逾期交房是商品房买卖中常见的违约情形。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案...
房屋买卖合同违约方原则上不得主动解除合同
2025年《民法典合同编司法解释》第48条明确，违约方原则上不得主动解除合同，除非符合特定条件。...
限购政策变化导致购房资格丧失的合同处理
购房人因限购政策变化丧失购房资格，是否需要承担违约责任？依据《民法典》第五百三十三条，情势...
一房二卖中房屋所有权的确定规则
一房二卖是指出卖人就同一房屋分别与两个以上买受人签订买卖合同的行为。依据《民法典》第二百零...
学区房学位承诺不实构成违约，违约金过高可酌情调整
学区房买卖中，卖方对学位占用情况作出明确承诺但承诺不实的，构成违约，应承担相应的违约责任。...
房屋结构擅自变更导致无法通过燃气安全验收构成根本违约
出卖方擅自变更房屋结构，导致房屋无法通过燃气安全验收、合同目的不能实现的，构成根本违约。呼...
“凶宅”买卖中卖方故意隐瞒信息构成欺诈
二手房交易中，卖方故意隐瞒房屋内曾发生非正常死亡事件等“凶宅”信息，买受人能否主张救济？天...