在附赡养义务的房屋赠与中，受赠人不履行赡养义务的，赠与人有权撤销赠与。依据《民法典》第六百六十三条，受赠人对赠与人有扶养义务而不履行的，赠与人可以撤销赠与。广西

0　　2026-09-04　　 房屋赠与知识点

以保留房屋居住权利为条件的赠与合同系附义务赠与合同，受赠人违反义务的，赠与人有权撤销赠与。北京市第二中级人民法院提级审理的张某诉秦某赠与合同纠纷案中，张某将房屋

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赠与合同虽然具有无偿性的特点，但可以附义务。依据《民法典》第六百六十一条，赠与可以附义务，赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。附义务赠与在实践中十分常见—

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直系亲属间房屋赠与涉及多项税费，享有较多税收优惠。增值税方面，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹等直

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赠与人死亡后，其继承人能否行使任意撤销权，是司法实践中的重要争议焦点。赠与合同任意撤销权的权利人应为赠与人本人，赠与人的继承人或法定代理人并非任意撤销权的主体。

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任意撤销权是房屋赠与中赠与人最重要的权利之一。依据《民法典》第六百五十八条，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。任意撤销权的行使须同时满足三个条件：一是

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赠与人的法定撤销权受除斥期间的限制，超过法定期限将丧失撤销权。依据《民法典》第六百六十三条第二款，赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使；赠

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虽然《民法典婚姻家庭编解释（二）》实质否定了夫妻间房产赠与的任意撤销权，但法定撤销权仍然保留。依据《解释（二）》第五条第三款，如果受赠方存在欺诈、胁迫、严重侵害

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