以保留房屋居住权利为条件的赠与合同系附义务赠与合同，受赠人违反义务的，赠与人有权撤销赠与。北京市第二中级人民法院提级审理的张某诉秦某赠与合同纠纷案中，张某将房屋附义务赠与女儿秦某，约定保留自己有生之年在此赠与住房内永久性居住的权利，秦某需承担对张某的赡养义务。双方办理过户手续后，秦某即将房屋出售。法院认定该赠与系附义务赠与，秦某出售房屋的行为构成对赠与合同所附义务的违反，支持张某撤销赠与的诉讼请求。法院特别指出，秦某与张某另行签订的《赠与合同》在形式上为制式合同，结合其签订时间，应属配合房屋过户所为的法律行为，不能以此否定《承诺书》的约定内容，二人之间就案涉房屋赠与的真实意思及权利义务关系仍应以《承诺书》约定为准。当前在“以房养老”作为重要养老方式的背景下，“涉房屋转让托付养老类”案件不断增多，尤其是父母对子女保留房屋居住权的赠与合同纠纷最为典型。