【基本案情】2009 年，刘某某在贵州某区集体土地上建 1319.53㎡无证房屋（另有 287.94㎡合法房屋）。2016 年 8 月，区政府棚改方案明确 "2008 年后违建按 200 元 /㎡补工料

0　　2025-10-20　　 婚姻房产案例

【基本案情】2016 年 12 月，南昌市东湖区棚户区改造启动，吴某某 27.76㎡一楼住宅被纳入征收范围。征收部门按住宅标准评估，总价 23.06 万元，吴某某以房屋出租作店面多年

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依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条规定，该补偿需结合房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。这一规定既确立了补

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房屋拆迁中承租人的权益保护法律规定并非完全适用于所有房屋类型，其具体适用范围和保护力度因房屋性质、土地性质及地方政策差异而有所不同。以下从不同房屋类型展开分析：

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《条例》第二十一条明确规定：“被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。” 这意味着，补偿方式的选择权完全在被拆迁人手中，征收方不得强制要求选择某一种，更

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不少被拆迁人担心 “补偿被克扣”，其实《条例》已明确划定补偿范围，任何一项缺失都属于违法，被拆迁人可依法追讨。根据《条例》第十七条，拆迁补偿必须包含以下四大核心项

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在拆迁流程中，“签字” 是至关重要的环节 —— 一旦在补偿协议上签字，协议即生效，被拆迁人再想变更条款或追讨补偿，难度会大幅增加。因此，签字前必须谨慎，同时需知晓

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历史遗留无证房指因政策原因（如早期建房审批手续不完善、农村宅基地管理不规范）导致未办理房屋产权证，但实际长期居住使用的房屋，这类房屋并非一律按 “违法建筑” 不予

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