农村房屋未经规划审批是确权登记中的另一类常见问题。依据自然资发〔2025〕217号通知，根据房屋建成时间和所在区域的不同，确立了差异化的处理规则。位于原城市、镇规划区外的房屋：2008年《城乡规划法》实施前建成的，无需提交符合规划的材料，按照房屋现状办理登记；2008年《城乡规划法》实施后建成的，依据相关规定公告15个工作日并审核后，按照审核结果办理登记。位于原城市、镇规划区内的房屋：1993年《村庄和集镇规划建设管理条例》实施前建成的，无需提交符合规划的材料，按照房屋现状确权登记；1993年条例实施后至2023年237号文印发前建成的，依据当地规定的房屋面积标准，公告15个工作日并审核后，按照审核结果对标准内面积予以登记，对一定额度范围内的超建面积在不动产登记簿和证书附记栏中注明；2023年237号文印发后建设的，按要求补办符合规划的手续或出具符合建房规定的意见后办理登记。这一分类处理规则充分体现了“尊重历史、实事求是”的原则。