宅基地“三权分置”是当前宅基地制度改革的核心方向。2018年中央一号文件提出，探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权，适度放活宅基地和农民房屋使用权。“三权分置”的基本内涵是：宅基地所有权归农民集体所有，资格权归集体经济组织成员享有，使用权可以在一定条件下流转。改革的核心是拓展“三权”权能，健全宅基地产权结构和利益分配体系。通过改革，进一步厘清宅基地所有权、资格权、使用权之间的关系，明确各自权能，形成层次分明、结构合理、平等保护的格局。2025年中央一号文件要求，探索农户合法拥有的住房通过出租、入股、合作等方式盘活利用的有效实现形式。各有关方面对宅基地所有权、资格权、使用权的权利性质和边界认识尚不一致，相关试点工作依然在探索之中。