宅基地使用权不得向本集体经济组织以外的人员转让。依据《土地管理法》第六十二条，宅基地使用权不得出售给本集体经济组织以外的人员。宅基地使用权转让需在征得宅基地所有权人同意的前提下，在村集体经济组织内部进行，且受让方须为符合宅基地申请条件的农村村民。转让的具体条件包括：转让人拥有两处以上的宅基地（或明确表示不再申请宅基地且已有住房保障）；转让人与受让人为同一集体经济组织内部的成员；受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件；转让行为征得集体经济组织同意。宅基地使用权与房屋所有权需一并转让，禁止单独流转。交易需经村集体经济组织同意并报乡（镇）政府批准。未履行上述程序的“私下转让”不能发生物权变动的效力。异村村民间宅基地转让合同绝对无效。