宅基地属于农村集体居住建设用地，用途具有法定唯一性，使用权人必须严格按照居住用途使用土地，严禁擅自变更用途、违规开发利用。根据法律及政策规定，宅基地仅限用于建造村民自住住宅、庭院及必要生活附属设施，保障基本居住需求，不得擅自用于商业经营、工业加工、仓储堆放、养殖排污、违建牟利等非居住用途。村民不得在宅基地上搭建经营性厂房、商铺、大型仓储设施，不得违规改扩建用于民宿经营、规模化经营等商业用途，未经审批擅自改变土地用途的，属于违规用地行为。相关部门可依法责令整改、恢复原状，拒不整改的可依法处置违规建筑、认定违建并拆除。同时，宅基地流转、出租、入股盘活过程中，也必须坚守居住用途底线，不得变相改变土地性质，违规商业化开发的行为一律无效，不受法律保护。