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宅基地的征收与补偿您的位置:首页 > 专业领域 > 宅基地使用权 > 宅基地使用权知识点

宅基地的征收与补偿涉及被征收人的重大财产权益。依据《民法典》规定,因不动产或者动产被征收、征用致使用益物权消灭或者影响用益物权行使的,用益物权人有权获得相应补偿。农村宅基地征收补偿主要包括宅基地补偿、安置补助、地上房屋及其他附着物补偿等费用。补偿方式包括重新安排宅基地建房(村集体有闲置宅基地的)、货币补偿或产权调换。宅基地征收的补偿标准通常结合区位因素确定,征收集体土地上房屋的补偿标准通常按周边国有土地市场价的一定比例计算。宅基地使用权人虽不享有土地所有权(所有权属于村集体),但仍有权获得补偿。如因棚户区改造等原因需要征收土地时,可以采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿。需注意,宅基地补偿远高于房屋补偿是常态。宅基地使用权是基本权利,征收方应当基于宅基地使用权给予补偿安置。