农村房屋与其所占宅基地在权属上相互分离：房屋所有权归村民私人所有，宅基地使用权则以“一户一宅”、身份性、无偿取得为特征。依据《民法典》第三百六十二条，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施；《土地管理法》第六十二条则确立了“一户一宅”及面积限制。宅基地使用权因具有成员权属性，一般不得单独继承，也不得向本集体经济组织以外的人转让。

分家析产及继承中，宅基地上房屋作为合法财产可以继承。依据“地随房走”的原则，继承人合法继承房屋的，在房屋存续期间可继续使用相应宅基地；但继承人非本集体成员的，不得翻建、扩建，房屋灭失后不再享有宅基地使用权。家庭成员分家析产时，应区分房屋系家庭共同建造还是个人所有，共同共有的房屋可依《民法典》第三百零四条协商分割，协商不成的，请求人民法院按份额及实际使用情况判决。需注意宅基地不得作为遗产分割，涉及城镇户籍继承人的，还应遵守当地关于宅基地流转的政策限制。