债务人名下房屋因涉诉被人民法院依法查封，但房屋一直处于空置状态。为了获得收益，房屋所有权人在查封期间将房屋出租并收取租金。租赁合同是否有效？租金又应归谁享有？

根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权依法登记发生效力，房屋被查封并不导致所有权发生转移，房屋所有权人并未因此丧失所有权。人民法院采取查封措施，主要是限制房屋处分行为，防止债务人转移财产，并不当然剥夺其占有、使用和收益的权利。

因此，房屋被查封后，所有权人原则上仍可以依法出租房屋并收取租金。但出租行为不得妨碍人民法院依法执行，也不得损害申请执行人的合法权益。如果出租属于恶意串通，通过签订长期低价租赁合同等方式故意降低房屋价值、阻碍拍卖或者逃避执行，人民法院可以依法审查其法律效力，并对妨碍执行的行为依法处理。

对于执行程序中已经产生的租金收益，人民法院可以根据案件执行需要依法采取冻结、扣押或者提取等执行措施，用于清偿债务。租金属于房屋产生的收益，并非当然由债务人自由处分。当执行措施已经覆盖租金收益时，债务人不得继续擅自支配。

房屋被查封并不意味着所有使用收益活动全部停止，但出租行为应兼顾执行程序的顺利进行。签订租赁合同前，应充分了解房屋查封状态及执行进展，避免因影响执行而引发新的法律风险。