宅基地使用权不得单独抵押，但宅基地上房屋可依法抵押，抵押后遇拆迁，补偿款优先用于清偿债务。依据《民法典》第三百九十九条，宅基地使用权属于不得抵押的财产，单独签订的宅基地使用权抵押合同无效。房屋抵押合同有效，抵押期间房屋被拆迁的，抵押人可选择提前清偿债务或提存补偿款，抵押权人对补偿款享有优先受偿权。

实践中，部分金融机构违规接受宅基地使用权抵押，产生纠纷时，法院通常认定抵押合同无效。农户需警惕此类违规抵押行为，避免权益受损。房屋抵押后拆迁的，补偿款分配需先清偿抵押债务，剩余部分归农户所有，分配比例按抵押合同约定执行。农户在办理抵押业务时，认清宅基地使用权抵押的法律禁区，只可针对地上房屋办理合规抵押，防止签订无效合同造成经济损失。