宅基地及房屋价值评估，是确定补偿金额的关键环节，评估机构需由征收方与农户协商选定，协商不成的，由县级以上政府指定。评估机构需具备法定资质，遵循市场比较法、重置成本法等评估方法，结合房屋结构、成新、区位、面积等因素，出具客观公正的评估报告。

农户对评估结果有异议的，可在收到评估报告之日起 10 日内，向评估机构申请复核评估；对复核结果仍有异议的，可向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。征收方不得单方面指定评估机构，或强行采用不合理评估结果。农户需积极参与评估过程，提供房屋建设年代、装修情况等材料，确保评估结果公平合理。评估报告是核算补偿款的重要依据，农户收到报告后仔细核对各项数据，发现明显不合理之处，及时启动复核、鉴定程序。